افزایش مراجعات به بنگاههای املاک و رشد قیمت مسکن در ماههای پایانی سال؛ آیا بازار ملک از رکود خارج شده یا فقط میزبان سرمایههای سرگردان است؟
پنجشنبه ۱۶ بهمن ۱۴۰۴ ساعت ۰۸:۳۰
کد مطلب : 8106
تحرک در بنگاهها؛ نشانه رونق یا جابهجایی سرمایه؟
بازار مسکن در هفتههای اخیر، دستکم در سطح بنگاههای معاملات ملکی، روزهای شلوغتری را پشت سر میگذارد. افزایش مراجعات و گفتوگوهای خرید و فروش، این تصور را ایجاد کرده که بازار ملک در حال خروج از رکود است؛ اما بررسی دقیقتر نشان میدهد این تحرک بیش از آنکه از تقاضای مصرفی نشأت بگیرد، حاصل جابهجایی سرمایه میان بازارهای مختلف است.
پایان سال و الگوی تکرارشونده بازار ملک
ماههای پایانی سال همواره زمان «تبدیل به احسن» واحدهای مسکونی بوده است. از ابتدای زمستان نیز نشانههایی از این الگوی سنتی در بازار دیده میشود. هرچند برخی رخدادهای سیاسی و اجتماعی وقفهای مقطعی در معاملات ایجاد کرد، اما بازار دوباره به مسیر معمول خود بازگشته؛ مسیری که الزاماً به معنای رونق واقعی نیست.
رشد قیمتها؛ اثر سرمایههای سرگردان
در حال حاضر، افزایش متوسط قیمت مسکن در برخی مناطق گزارش میشود. کارشناسان این رشد را ناشی از ورود بخشی از سرمایههایی میدانند که پیشتر در بازارهای طلا و ارز فعال بودند. اشباع این بازارها و دشواری نگهداری داراییهای نقدشونده، باعث شده مسکن بار دیگر بهعنوان پناهگاه سرمایه مطرح شود.
مسکن؛ بازارِ ناظر بر سایر بازارها
بازار مسکن همواره تحت تأثیر تحولات بازارهای موازی حرکت میکند. هنگامی که طلا و ارز با نوسانات شدید یا کاهش اعتماد سرمایهگذاران مواجه میشوند، مسکن بهعنوان بازاری دیرجنب اما کمریسکتر، مقصد بخشی از سرمایهها میشود. این ویژگی باعث شده مسکن، هرچند با تأخیر، به تغییرات سایر بازارها واکنش نشان دهد.
چرا هنوز نمیتوان از رونق سخن گفت؟
با وجود افزایش تردد در بنگاهها و رشد نسبی قیمتها، قدرت خرید خانوارها تغییری نکرده است. تقاضای مصرفی همچنان ضعیف است و بخش عمده تحرکات فعلی، از جنس سرمایهای و کوتاهمدت تلقی میشود. به همین دلیل، بسیاری از کارشناسان معتقدند بازار مسکن همچنان در رکود قرار دارد و آنچه مشاهده میشود، صرفاً تحرکی مقطعی در پایان سال است.
مسیر پیشروی بازار ملک
در مجموع، بازار مسکن در حال حاضر بیش از آنکه مسیر رونق پایدار را طی کند، تحت تأثیر فرار سرمایه از بازارهای اشباعشده طلا و ارز قرار گرفته است. ادامه این وضعیت، به عوامل متعددی از جمله ثبات اقتصادی، قدرت خرید متقاضیان واقعی و جهتگیری سیاستهای کلان بستگی دارد؛ عواملی که تعیین میکنند تحرک فعلی، موقتی خواهد بود یا به روندی ماندگار تبدیل میشود.
https://safireeghtesad.ir/vdcg.z97rak9q3pr4a.html
safireeghtesad.ir/vdcg.z97rak9q3pr4a.html
منبع : اطلاع با ما